个人按揭二次贷款是指已在建设银行办理新建和再交易的个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款存量客户，因个人消费或生产经营资金周转需要，并由吉安市房屋置业担保有限公司承担第三方保证责任的方式，以其按揭房产再次抵押向建设银行申请发放的消费及经营类贷款。
服务内容有：贷款担保、贷款手续全程代办、免费房产价值评估及抵押登记、后续服务等。
一、担保贷款对象及条件
1、借款人贷款到期时，男性年龄不超过65岁，女性年龄不超过60岁；
2、借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合建设银行要求；
3、抵押物为办理个人住房贷款购买的住房（或商用房），且抵押物已取得房屋所有权证；
4、同意将所购房产作为抵押反担保；
5、建设银行吉安市分行、担保公司要求的其他条件。
二、申请担保必备材料
（一）用于个人消费贷款的：
1、借款人（属已婚的提供夫妻双方）身份证件；
2、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者提供离婚
证明和未再婚证明；丧偶者提供死亡证明及未再婚证明）；
3、夫妻双方户籍证明；
4、抵押房产的《房屋所有权证》；
5、建设银行出具的按揭购房贷款余额清单；
6、收入证明：只要满足贷款条件，可提供下列任一项或几项收入证明
⑴借款人及家庭其他成员的工资、薪金所得、合法劳务报酬等；
⑵财产租赁所得；
⑶资本利得，包括利息、股息、红利所得等；
⑷家庭存款、黄金、国债、基金、理财产品、股票等可变现资产的评估价值；
⑸建设银行及担保公司认可的其他收入证明。
7、提供合法的用途证明材料：如装修合同、工程预算、发票收据、购车合同等；
8、经建设银行准入的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、建设银行吉安市分行、担保公司需要的其它材料。
（二）用于生产经营资金周转贷款的：
1、借款人（属已婚的提供夫妻双方）身份证件；
2、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者提供离婚
证明和未再婚证明；丧偶者提供死亡证明及未再婚证明）；
3、夫妻双方户籍证明；
4、抵押房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（别墅、商用房）
5、建设银行出具的按揭购房贷款余额清单；
6、收入证明：只要满足贷款条件，可提供下列任一项或几项收入证明
⑴申请贷款日前连续6个月借款人结算账户的交易流水（开户行盖章）；
⑵借款人的其他劳务所得、租金收入等；
⑶借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；
⑷借款人及其家庭所拥有总资产的状况；
⑸建设银行及担保公司认可的其他收入证明。
7、提供合法的用途证明材料：如购货合同、进出库仓单、发票等；
8、经建行准入的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、建设银行吉安市分行、担保公司需要的其它材料。
注：上述资料均需查看原件并提交复印件。
三、担保贷款额度及期限
贷款额度：⑴别墅、非住宅类，贷款额度为房产现值×50﹪抵押率－个人住房按揭贷款余额；⑵住宅类，贷款额度为房产现值×60﹪抵押率－个人住房按揭贷款余额。
贷款期限：个人按揭二次贷款最高年限为2年，但需办理一年一续手续（不得超过个人按揭购房贷款约定到期日）。
注：住宅面积应不低于80㎡（含）。
 
特别提示：凡在建行办理个人住房按揭贷款（含个人住房公积金贷款）的客户，已办妥“期转现”抵押登记手续且无不良信用记录，在按揭购房还贷期间，因个人消费或生产经营资金周转需要，均可申请个人按揭二次贷款担保业务。