新建物业质量保修金是指房地产开发企业按照规定比例向物业主管部门交存的，作为保修期内履行质量保修义务的资金（交存期限五年）。新建物业质量保修金保函则是指我司应房地产开发企业申请，由其委托我司向监管部门出具保函等额替换新建物业质量保修金交存额度，当出现索赔情形且监管部门发起索赔时，由我司将索赔资金存入该监管项目账户的行为。

        以我司出具保函形式替代交存新建物业质量保修金，能够加快开发企业资金回笼速度，提升资金使用效率。